1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ‘봉천초등학교’ 북서측 근거리에 위치하며, 일대는 다세대주택, 도시형생활주택 등이 혼재한 주거지대이며 제반 주위환경 양호함.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용편익은 양호하며 도보로 약 15분 거리에 지하철 2호선 서울대입구역, 약 5분 거리에 버스정류장이 소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 중 제6층 제601호로서,외벽 : 외장석재, 몰탈 위 페인팅 마감 등,내벽 : 미상,바닥 : 미상,창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=공동주택으로 이용 중임.
5) 설비내역=전기설비, 승강기설비 존재하며난방설비, 냉방설비, 위생설비는 내부확인 제한되어 미상임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=남서측으로 경사진 완경사 부정형 토지로서, 21하우징건축물의 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 폭 약 3.5m 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=2종일반주거지역임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차 관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
601호
2020.5.4.
2020.4.13.
2023.07.19
300,000,000
있음
2020.4.30.~2022.4.29.
매각물건명세 비고
김예린 : 주택도시보증공사가 임차인 김예린의 승계인으로 권리신고 및 배당요구신청, 이 사건 경매신청인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(2022.5.27. 등기) 있음. 보증금 전액 배당받지 못하면 잔액은 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-03-20입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 봉천동 소재 ‘봉천초등학교’ 북서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(2022.5.27. 등기) 있음. 보증금 전액 배당받지 못하면 잔액은 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.7.29. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
